進門後，高山熱情地邀請張雲起在沙發上坐下，上了茶，兩人談得還算投機，但是又有誰會知道，坐在他面前的這個少年，曾經親手將他兒子送進少管所呢？
世事如棋，人心莫測。
高山站在一整堵牆的巨大落地窗前，揹著手道：“或許這麼做有些失禮，張總，這次請你來，是我聽說龍景園即將進行搬遷，至於老廠區，不知道你有什麼打算？”
張雲起說了一句廢話：“高總，你是昨天聽到什麼風聲，才找我來的？”
高山道：“我說是，你信嗎？”
張雲起笑：“高總有什麼好建議嗎？”
高山道：“建議沒有，不過如果張總有興趣的話，我們可以合作一把。”
張雲起問：“怎麼合作？”
高山說道：“我知道張總目光遠大，打造的龍景園產業園專案龐大，同時還在餐飲行業、電子產業佈局。”
張雲起並不意外高山對他名下的產業瞭如指掌，甚至是連VCD專案都有所瞭解：“高總對影碟機行業也有興趣？”
高山道：“那倒沒有，做生意嘛，不懂的就不做。VCD這種新興事物還是適合你們這些有志氣的年輕人，我已經跟不上時代了，如果可以，等上了生產線倒是可以送我一臺。”
張雲起十分爽快：“沒問題，投產後的第一批產品一定有高總的。”
高山難得笑了笑，道：“那在這裡就先謝謝張總了，不過據我所知，你搞得產業園投入十分大，同時又在佈局更加燒錢的影碟機產業，說一句冒犯的話，眼下你想要拿出足夠的資本運作老廠區，恐怕有些不太現實。”
高山又把話題拉了回來，張雲起當然是清楚他的意圖的，凰城集團主營商業地產和娛樂行業，毫無疑問，高山已經瞄準了龍景園罐頭廠的那塊地皮。
雖說在90年代中期商品房市場還沒有興起，江川這樣的小城市就更不要說了，但國內商業地產已成規模，搞商業地產開發絕對是一本萬利的買賣，而龍景園罐頭廠那塊地皮位於市中心偏南的位置，五十年代上專案的時候，這裡還比較偏僻，隨著城市擴張，優勢位置凸顯，緊靠湘粵古道始發地、也是人流量最足商販最多的裕仙街，接壤湘南學院，如果開發，商業價值是龐大的。
張雲起道:“我想聽聽高總的想法。”
高山道:“你缺資本，但我有，包括外資資源，大概的框架可以這樣，你和我，然後拉入一家外資地產，三家聯合成立一個地產公司，當然，外資比例由我們兩家實際控制，只要合資這個名頭，以招商引資的名義開發龍景園老廠區。張總，你意向如何？”
高山側頭看向張雲起。
目光有神，但切合實際，話說得也沒錯。
張雲起雖然不缺錢，但這時他確實缺乏撬動商業地產的資本。
94年是國內經濟進入新一輪高通脹期的第二年，就張雲起的印象中，今年商品零售價格暴漲，起碼超過20%，為此國家層面推出一系列穩定經濟的緊縮政策，同時採取限期收回違規拆借貸款、加強對銀行貸款額度的控制、提高存貸款利率等嚴格措施。
在這樣的環境下，民營企業想從銀行貸款相當困難，就算搞來常規貸款，高額的貸款利息也不是一般企業能夠承受的。這是90年代中期，民營企業發展減速的一個重要原因。
云溪村龍景園新產業園那麼大的一個專案，靠著楊家榮的授意，拿龍景園的資產抵押實打實的從銀行貸兩百萬沒有問題，但這畢竟是利國利民的農業實業，老廠區想要貸到兩千萬進行商業地產開發，不太現實。
其次，除了地塊本身的級差價值外，90年代到21世紀初那段時間裡，江川市國有企業的改制政策，導致啟動商業地產的成本