《三元學院》的地址確定後，周邊的房價就在悄無聲息地漲起來了，一開始還是偷偷摸摸，不到三天，就光明正大了，然後，全城的人都知道了，價格從幾十銀幣在三天之內，漲到了1金幣，當全城的目光都集中到了這邊後，大家才發現，那才是真正的漲價，之前都是小打小鬧。
荀奎匆匆走出家門，心中無限憤懣，作為荀家子弟，他過的日子比僕人還不如，這一切都因為他沒有天賦，不受主家的重視。
都知道荀家是文人世家，卻沒人仔細瞭解過，荀家數十代人，子孫數十萬人，能聞名天下者幾人？不是每個荀家人都適合讀書的，也不是每個荀家人讀了書都能有大出息的，大部分的荀家子弟也和普通人一樣，一輩子碌碌無為。
荀奎的憤怒來源於他的不甘心，他沒有讀書的天賦，卻有做生意的天賦，可惜，在荀家，只有學問高的人受重視，他這樣的，哪怕每年為家族帶來幾百萬金幣的利益，依然不被主家所重視。
劉危安要建立《三元學院》的想法，第一個便是找荀家商量的，荀奎立馬聞到了機會，於是向主家進言，學院附近的房子、地價必然會漲價，趁著訊息還沒有擴散開來，現在買入，等到價格漲起來，賣出去，立刻就能大賺一筆，不需要太久的時間，多則一年，少則半年就能賺數倍的利潤。
可惜，主家壓根沒有理會他的進言，他不死心，連續進言，結果得到了一句警告：投機倒把，心術不正。
荀奎差點氣得吐血，但他並不死心，只能走其他路線，向其他幾位主事人言明利害，結果，無一例外，被無視了。
萬般無奈，荀奎只能出門尋找機會，好在他在家族不受待見，但是外面的人不清楚底細，卻是把他當荀家重要人物看待。
他利用荀家的身份，向錢莊借貸了30萬金幣，因為是身份貸，利息極高，接近高利貸了，走出錢莊的時候，荀奎內心對荀家的幾位主要人物的恨意增加了幾分，原本可以一分錢利息都不用支付的，現在白白給錢莊賺走了不少錢。
和房屋相比，地皮無疑是最好的投資，可惜，《三元學院》的風聲已經傳出去了，他這會兒入手，太遲了，附近的土地都被諸如陳大善人、鉅富沈洪武之人給瓜分了，沒辦法，荀奎把目光瞄準了房屋，他自然知道現在入手錯過了最好的時間，但是還不算太晚，現在還只是本城的人競爭，再過段日子，將會是整個第三荒的人競爭，那個時候才是價格的最高點，現在入手，還是有賺的，就是賺的少了一些。
30萬金幣，放在兩個月之前，還沒有中原人逃難過來的時候，能賣100套房子，而現在，荀奎甚至動用了荀家這個身份，也才買下6套房子，平均5萬一套，而在幾日之前，一套還在1萬金幣左右，價格漲得之離譜，很多見過大風大浪的商人都心驚。
荀奎對荀家的恨意，有增加了幾分，這幾日，如果不是試圖說服主家而耽誤了時間，他能賺多少金幣？
荀家也不想想，如果不是他們苦苦賺錢維持著荀家的日常運轉，荀家那些只知道讀書的人，早就餓死了，還有機會看不起他們？
同為荀家後代，一脈相承，讀書的人看不起他們經商的，而他們經商的心裡不甘反抗，卻也在心裡鄙視坐在學堂裡研究學問的那群人。
……
“這人是荀家的人吧？”《翠竹樓》中，劉危安從視窗看著陰沉著一張臉匆匆離開的荀奎，嘴角的笑意帶著玩味。
“荀家的旁支，名為荀奎，做生意比較精明，荀家能夠衣食無憂，此人佔很大功勞。”何再道介紹道，荀家是他的大客戶之一，對荀家，他還是比較瞭解的。
“他好像不開心。”申怡雲笑著道。
“荀家重文輕商，荀奎的能力雖然很厲害，卻不得重視，這幾