第一次協商失敗了。
打完電話回來時候，對方只願意作出兩千萬美金的讓步，十九億八千萬美元，葉冬青沒有答應，於是就這樣結束。
涉及到將近二十億美元，無論放在哪都不是筆小錢，貝克爾先生有心促成這筆交易，只不過目前在價格上還沒談攏，所以臨走時候告訴說自己會先跟公司股東們談談，協商出一個雙方都能接受的價格。
葉冬青客套地將他們送出自己辦公室，沒有明確表態，再次坐回自己辦公椅上，讓威廉助理幫忙把紐約地圖拿來。
貝克爾先生的態度耐人尋味，他覺得有必要準備好備選方案，麥考德一直都在旁邊聽著，聞言詢問說：“你要地圖幹嘛，難道還能把東河填掉，再弄出塊土地？”
“之前準備得不夠充分，他們明顯沒感覺到壓力，我還是比較看好沃那多房地產公司的這塊地，不過必須得製造出一些他們的競爭對手出來，這樣我才能順利把價格壓下去，前提是這家公司的股東們確實迫切希望把這塊地賣掉，要不然我只能真去考慮在其他地方建造眼鏡蛇大廈了。”
很不錯的想法，做生意時候經常用到，只不過變成了買地，換湯不換藥。
和投資原油期貨不同，建造大樓至少還有地和樓，麥考德先生成功被葉冬青搞怕，莫名覺得投資這種不動產也蠻好，至少不用提心吊膽，生怕什麼時候被套牢大跌。
遇到這麼位不讓人省心的年輕老闆，這傢伙日子也不好過，鹹魚翻了身之後不願再變回鹹魚，只好在不觸怒葉冬青的前提下一退再退，曼哈頓的地產專案風險小沒錯，可拿地的代價過高，此刻他試探道：“去靠近哈德遜河的下城區不是也很好麼，總結過上次世貿大廈垮塌帶來的經驗，有訊息說只要客機再存在可疑風險，軍方的戰機會擊落它們，沒道理還能再出現類似的變故，將大樓建在那裡很安全，而且還有適合的土地，能看見新世貿大廈或是哈德遜河。”
“對了，除了代價低這個因素之外，公司員工們還能租到便宜的房子，繼續發放租房補貼肯定不行，你知道每個月你要補貼多少錢出去嗎？將近六十萬美金！一年就是七百二十萬美金左右，白白便宜了那幫房東們。”
麥考德先生說著，他在中城有房子，因此拿不到公司發放的住房補貼，更何況也看不上這點小錢，為了葉冬青的利益考慮才給出這種提議。
去年將公司從華爾街搬到中城，想把老員工們留住，這才願意以公司名義支付部分租金，現在隨著淡水投資集團的員工越來越多，再繼續實施下去肯定很虧，別看那幫金融白領們薪水高，每個月的工資差不多有三分之一到一半，進入房東們的口袋裡，主要看距離普川大廈的位置以及居住環境。
將公司搬到南中央公園，依然不能降低員工們的房租開支，下城的租金則會稍微便宜些，有利於留住公司員工，而且下城靠近哈德遜河的地方，也屬於曼哈頓cbd之一，土地價格比南中央公園旁的這塊，足足便宜百分之四十左右。
這筆賬葉冬青也能算出來，聽完猶豫片刻，嘴裡說著：“到時候再看吧，我先試試，實在不行就去下城，或者再等幾年。”
蓋樓是衝動，目前省錢更符合他的個人利益，麥考德先生以為他想等賺到更多錢之後，然後再看情況決定蓋不蓋大樓，實際上葉冬青說的是次貸危機。
假如這輩子次貸危機照常出現，那場風波足以將曼哈頓地價拉回上世紀九十年代、甚至八十年代的水平，到時候再買地顯然更划算，不過隨著葉冬青的出現，會不會再次出現次貸危機已經很難說。
穩定的全球經濟環境更適合做生意，也許葉冬青會主動在次貸過熱時候，幫忙踩一腳剎車也說不定，主要取決於未來的具體情況，目前依然以觀望為主，說不定就能透過做