土地拍賣是地方政府最重要的經濟來源之一，而土地拍賣帶來的首先是推進了城市化，然後房地產興起，帶動上游產業，圈住一部分的人，最後變成了銀行的長期合作者。
土地競拍的規則也很簡單，價高者得，只要出價到沒人跟了，那就是你的。
到了競拍的現場，人還真多，數了數，一共有21家，都是知名的地產商，資金雄厚，只能希望他們不要拼命跟自己搶就行。
拍賣開始，按片區的地塊一個個來。
上來先拍浦黃區和浦楊區，那是最貴的地塊，單價也高，剛開始地產商們都有錢，先把他們的資金耗掉。
不然先拍便宜，到後面錢少了，反倒讓值錢的地塊得不到對應的溢價，政府當然是不樂意看到這個場面的，就魔都而言，一年的的土地拍賣能帶來的財政收入，起碼在1500億以上。
第一塊拍賣的浦楊區的江灣城某個地塊。掛牌檔案顯示，該地塊屬於居住用地，土地總面積約15萬平方米，地塊容積率為1.125，建築密度上限為25%，規劃地塊內包括保障房在內的住宅總套數至少600套。
起拍價40.5億，豁，果然是貴地。
多家房企紛紛開始了出價競爭，經過是十多輪的出價，從開始一千萬一千萬的加價，到後面直接一億一億的加價。
終於被一個老牌央企房企拿下，最後的競拍價是82億，如此財大氣粗，只為了囂張拿地。
看的何盛都嚥了下口水，這些房企真他媽有錢。
82億的地皮，樓板價都快5萬多一平了，這再加上建築成本和拆遷成本，不得7萬一平，最後還要賺錢，售價起碼也是8萬一平起了吧。
等圈好地預售，價格飛漲，這果然就是寸土寸金的魔都。
終於到了何盛圈中的一塊地拍攝，位於浦東區銀橋。地塊總面積約10萬平方米，起拍價14億。
位置處於中環外，參與競拍的企業並不多。第一輪等到何盛出價的時候，也只出到了17億。
看到何盛的公司，是個新面孔，許多地產商都覺得是新公司來拿地，殺入魔都的房地產市場的，實力不夠雄厚，只能撿外圍的地。
最後浦東區的這塊地，被何盛以21.1億的價格拍下來。樓板價格差不多2萬1一平，加上成本就是3萬1左右，周邊現在的房價才2萬到3萬5之間，以房企的角度，這塊地不賺錢可能還要虧錢。
可能就是這種想要加入魔都房產市場的新公司，才會願意虧錢去做，找個便宜點的，賠本賺吆喝。
所以後面何盛出價的時候，就沒人參與競拍了，萬一把人逼急了，放棄拍賣，那不就掉自己身上了，搬石頭砸自己的腳。
果然後面何盛又拍了一塊也是位置很偏的地塊，還是位於浦東區的張河。
這個地塊小了許多，地塊總面積不到6萬平方米，起拍價12億。
好傢伙，那邊現在房價也就是3萬左右，這起拍價就已經接近了，雖然有個經濟園區，但是也不能溢價太過分，大家是來做生意的，又不是來做慈善的。
看到何盛競拍，大家欣喜，果然是個冤大頭啊。
20億以後就沒什麼房企競爭了，最後被何盛22億拿下。
相比前面一塊少了4萬平方，但是總價差不多，這就是園區帶來的增值效應。
不過兩塊地加起來都沒有浦楊區那塊地的一半值錢，證明現在有實力的房企都不看好。
想要的目標都被收入囊中，何盛倒是很滿足了，起碼翻倍穩了，和銀行借的錢賺了。
拍賣結束，十天後簽訂轉讓合同，三十天內付款。
下個月中旬還有一場拍賣，坐等即可。